Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 174,02 € | 67 174,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 558 € / mois | 191 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 560 € | 10 065 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 988 € | 9 552 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 577,97 € | 329 510,27 € | 8 842 922,03 € |
| Année 2 | 494 119,21 € | 311 969,03 € | 8 348 802,82 € |
| Année 3 | 512 306,11 € | 293 782,13 € | 7 836 496,71 € |
| Année 4 | 531 162,40 € | 274 925,84 € | 7 305 334,31 € |
| Année 5 | 550 712,75 € | 255 375,49 € | 6 754 621,56 € |
| Année 6 | 570 982,67 € | 235 105,57 € | 6 183 638,89 € |
| Année 7 | 591 998,66 € | 214 089,58 € | 5 591 640,23 € |
| Année 8 | 613 788,18 € | 192 300,06 € | 4 977 852,05 € |
| Année 9 | 636 379,68 € | 169 708,56 € | 4 341 472,37 € |
| Année 10 | 659 802,72 € | 146 285,52 € | 3 681 669,65 € |
| Année 11 | 684 087,87 € | 122 000,37 € | 2 997 581,78 € |
| Année 12 | 709 266,91 € | 96 821,33 € | 2 288 314,87 € |
| Année 13 | 735 372,67 € | 70 715,57 € | 1 552 942,20 € |
| Année 14 | 762 439,32 € | 43 648,92 € | 790 502,88 € |
| Année 15 | 790 502,88 € | 15 586,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.