Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 576,36 € | 48 576,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 201 € / mois | 138 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 560 € | 10 065 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 988 € | 9 552 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 298,24 € | 357 618,08 € | 9 094 201,76 € |
| Année 2 | 234 196,95 € | 348 719,37 € | 8 860 004,81 € |
| Année 3 | 243 447,15 € | 339 469,17 € | 8 616 557,66 € |
| Année 4 | 253 062,71 € | 329 853,61 € | 8 363 494,95 € |
| Année 5 | 263 058,03 € | 319 858,29 € | 8 100 436,92 € |
| Année 6 | 273 448,19 € | 309 468,13 € | 7 826 988,73 € |
| Année 7 | 284 248,70 € | 298 667,62 € | 7 542 740,03 € |
| Année 8 | 295 475,82 € | 287 440,50 € | 7 247 264,21 € |
| Année 9 | 307 146,35 € | 275 769,97 € | 6 940 117,86 € |
| Année 10 | 319 277,84 € | 263 638,48 € | 6 620 840,02 € |
| Année 11 | 331 888,52 € | 251 027,80 € | 6 288 951,50 € |
| Année 12 | 344 997,30 € | 237 919,02 € | 5 943 954,20 € |
| Année 13 | 358 623,81 € | 224 292,51 € | 5 585 330,39 € |
| Année 14 | 372 788,58 € | 210 127,74 € | 5 212 541,81 € |
| Année 15 | 387 512,78 € | 195 403,54 € | 4 825 029,03 € |
| Année 16 | 402 818,54 € | 180 097,78 € | 4 422 210,49 € |
| Année 17 | 418 728,85 € | 164 187,47 € | 4 003 481,64 € |
| Année 18 | 435 267,61 € | 147 648,71 € | 3 568 214,03 € |
| Année 19 | 452 459,58 € | 130 456,74 € | 3 115 754,45 € |
| Année 20 | 470 330,61 € | 112 585,71 € | 2 645 423,84 € |
| Année 21 | 488 907,48 € | 94 008,84 € | 2 156 516,36 € |
| Année 22 | 508 218,10 € | 74 698,22 € | 1 648 298,26 € |
| Année 23 | 528 291,43 € | 54 624,89 € | 1 120 006,83 € |
| Année 24 | 549 157,60 € | 33 758,72 € | 570 849,23 € |
| Année 25 | 570 849,23 € | 12 068,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 790 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.