Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 315,75 € | 48 315,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 411 € / mois | 138 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 560 € | 10 011 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 738 € | 9 501 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 089,60 € | 355 699,40 € | 9 045 410,40 € |
| Année 2 | 232 940,55 € | 346 848,45 € | 8 812 469,85 € |
| Année 3 | 242 141,13 € | 337 647,87 € | 8 570 328,72 € |
| Année 4 | 251 705,10 € | 328 083,90 € | 8 318 623,62 € |
| Année 5 | 261 646,82 € | 318 142,18 € | 8 056 976,80 € |
| Année 6 | 271 981,21 € | 307 807,79 € | 7 784 995,59 € |
| Année 7 | 282 723,78 € | 297 065,22 € | 7 502 271,81 € |
| Année 8 | 293 890,65 € | 285 898,35 € | 7 208 381,16 € |
| Année 9 | 305 498,60 € | 274 290,40 € | 6 902 882,56 € |
| Année 10 | 317 565,00 € | 262 224,00 € | 6 585 317,56 € |
| Année 11 | 330 108,05 € | 249 680,95 € | 6 255 209,51 € |
| Année 12 | 343 146,47 € | 236 642,53 € | 5 912 063,04 € |
| Année 13 | 356 699,89 € | 223 089,11 € | 5 555 363,15 € |
| Année 14 | 370 788,65 € | 209 000,35 € | 5 184 574,50 € |
| Année 15 | 385 433,87 € | 194 355,13 € | 4 799 140,63 € |
| Année 16 | 400 657,54 € | 179 131,46 € | 4 398 483,09 € |
| Année 17 | 416 482,50 € | 163 306,50 € | 3 982 000,59 € |
| Année 18 | 432 932,53 € | 146 856,47 € | 3 549 068,06 € |
| Année 19 | 450 032,27 € | 129 756,73 € | 3 099 035,79 € |
| Année 20 | 467 807,39 € | 111 981,61 € | 2 631 228,40 € |
| Année 21 | 486 284,61 € | 93 504,39 € | 2 144 943,79 € |
| Année 22 | 505 491,64 € | 74 297,36 € | 1 639 452,15 € |
| Année 23 | 525 457,28 € | 54 331,72 € | 1 113 994,87 € |
| Année 24 | 546 211,52 € | 33 577,48 € | 567 783,35 € |
| Année 25 | 567 783,35 € | 12 003,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 045 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.