Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 836,98 € | 48 836,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 991 € / mois | 139 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 560 € | 10 119 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 238 € | 9 603 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 507,03 € | 359 536,73 € | 9 142 992,97 € |
| Année 2 | 235 453,51 € | 350 590,25 € | 8 907 539,46 € |
| Année 3 | 244 753,32 € | 341 290,44 € | 8 662 786,14 € |
| Année 4 | 254 420,45 € | 331 623,31 € | 8 408 365,69 € |
| Année 5 | 264 469,43 € | 321 574,33 € | 8 143 896,26 € |
| Année 6 | 274 915,30 € | 311 128,46 € | 7 868 980,96 € |
| Année 7 | 285 773,78 € | 300 269,98 € | 7 583 207,18 € |
| Année 8 | 297 061,09 € | 288 982,67 € | 7 286 146,09 € |
| Année 9 | 308 794,27 € | 277 249,49 € | 6 977 351,82 € |
| Année 10 | 320 990,88 € | 265 052,88 € | 6 656 360,94 € |
| Année 11 | 333 669,20 € | 252 374,56 € | 6 322 691,74 € |
| Année 12 | 346 848,30 € | 239 195,46 € | 5 975 843,44 € |
| Année 13 | 360 547,95 € | 225 495,81 € | 5 615 295,49 € |
| Année 14 | 374 788,68 € | 211 255,08 € | 5 240 506,81 € |
| Année 15 | 389 591,89 € | 196 451,87 € | 4 850 914,92 € |
| Année 16 | 404 979,78 € | 181 063,98 € | 4 445 935,14 € |
| Année 17 | 420 975,47 € | 165 068,29 € | 4 024 959,67 € |
| Année 18 | 437 602,94 € | 148 440,82 € | 3 587 356,73 € |
| Année 19 | 454 887,15 € | 131 156,61 € | 3 132 469,58 € |
| Année 20 | 472 854,04 € | 113 189,72 € | 2 659 615,54 € |
| Année 21 | 491 530,58 € | 94 513,18 € | 2 168 084,96 € |
| Année 22 | 510 944,82 € | 75 098,94 € | 1 657 140,14 € |
| Année 23 | 531 125,84 € | 54 917,92 € | 1 126 014,30 € |
| Année 24 | 552 103,97 € | 33 939,79 € | 573 910,33 € |
| Année 25 | 573 910,33 € | 12 133,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.