Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 251,45 € | 47 251,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 186 € / mois | 135 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 560 € | 10 119 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 238 € | 9 603 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 369 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 224,41 € | 414 792,99 € | 9 217 275,59 € |
| Année 2 | 159 154,13 € | 407 863,27 € | 9 058 121,46 € |
| Année 3 | 166 399,32 € | 400 618,08 € | 8 891 722,14 € |
| Année 4 | 173 974,35 € | 393 043,05 € | 8 717 747,79 € |
| Année 5 | 181 894,19 € | 385 123,21 € | 8 535 853,60 € |
| Année 6 | 190 174,56 € | 376 842,84 € | 8 345 679,04 € |
| Année 7 | 198 831,90 € | 368 185,50 € | 8 146 847,14 € |
| Année 8 | 207 883,34 € | 359 134,06 € | 7 938 963,80 € |
| Année 9 | 217 346,84 € | 349 670,56 € | 7 721 616,96 € |
| Année 10 | 227 241,14 € | 339 776,26 € | 7 494 375,82 € |
| Année 11 | 237 585,85 € | 329 431,55 € | 7 256 789,97 € |
| Année 12 | 248 401,51 € | 318 615,89 € | 7 008 388,46 € |
| Année 13 | 259 709,49 € | 307 307,91 € | 6 748 678,97 € |
| Année 14 | 271 532,26 € | 295 485,14 € | 6 477 146,71 € |
| Année 15 | 283 893,27 € | 283 124,13 € | 6 193 253,44 € |
| Année 16 | 296 816,96 € | 270 200,44 € | 5 896 436,48 € |
| Année 17 | 310 328,98 € | 256 688,42 € | 5 586 107,50 € |
| Année 18 | 324 456,12 € | 242 561,28 € | 5 261 651,38 € |
| Année 19 | 339 226,37 € | 227 791,03 € | 4 922 425,01 € |
| Année 20 | 354 669,01 € | 212 348,39 € | 4 567 756,00 € |
| Année 21 | 370 814,62 € | 196 202,78 € | 4 196 941,38 € |
| Année 22 | 387 695,26 € | 179 322,14 € | 3 809 246,12 € |
| Année 23 | 405 344,34 € | 161 673,06 € | 3 403 901,78 € |
| Année 24 | 423 796,88 € | 143 220,52 € | 2 980 104,90 € |
| Année 25 | 443 089,42 € | 123 927,98 € | 2 537 015,48 € |
| Année 26 | 463 260,22 € | 103 757,18 € | 2 073 755,26 € |
| Année 27 | 484 349,24 € | 82 668,16 € | 1 589 406,02 € |
| Année 28 | 506 398,31 € | 60 619,09 € | 1 083 007,71 € |
| Année 29 | 529 451,13 € | 37 566,27 € | 553 556,58 € |
| Année 30 | 553 556,58 € | 13 464,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 004 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.