Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 534,42 € | 67 534,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 650 € / mois | 192 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 560 € | 10 119 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 238 € | 9 603 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 134,93 € | 331 278,11 € | 8 890 365,07 € |
| Année 2 | 496 770,29 € | 313 642,75 € | 8 393 594,78 € |
| Année 3 | 515 054,76 € | 295 358,28 € | 7 878 540,02 € |
| Année 4 | 534 012,22 € | 276 400,82 € | 7 344 527,80 € |
| Année 5 | 553 667,44 € | 256 745,60 € | 6 790 860,36 € |
| Année 6 | 574 046,12 € | 236 366,92 € | 6 216 814,24 € |
| Année 7 | 595 174,86 € | 215 238,18 € | 5 621 639,38 € |
| Année 8 | 617 081,30 € | 193 331,74 € | 5 004 558,08 € |
| Année 9 | 639 794,02 € | 170 619,02 € | 4 364 764,06 € |
| Année 10 | 663 342,71 € | 147 070,33 € | 3 701 421,35 € |
| Année 11 | 687 758,18 € | 122 654,86 € | 3 013 663,17 € |
| Année 12 | 713 072,27 € | 97 340,77 € | 2 300 590,90 € |
| Année 13 | 739 318,12 € | 71 094,92 € | 1 561 272,78 € |
| Année 14 | 766 529,97 € | 43 883,07 € | 794 742,81 € |
| Année 15 | 794 742,81 € | 15 669,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 955 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.