Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 813,63 € | 66 813,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 466 € / mois | 190 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 560 € | 10 011 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 738 € | 9 501 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 021,13 € | 327 742,43 € | 8 795 478,87 € |
| Année 2 | 491 468,27 € | 310 295,29 € | 8 304 010,60 € |
| Année 3 | 509 557,63 € | 292 205,93 € | 7 794 452,97 € |
| Année 4 | 528 312,74 € | 273 450,82 € | 7 266 140,23 € |
| Année 5 | 547 758,21 € | 254 005,35 € | 6 718 382,02 € |
| Année 6 | 567 919,39 € | 233 844,17 € | 6 150 462,63 € |
| Année 7 | 588 822,60 € | 212 940,96 € | 5 561 640,03 € |
| Année 8 | 610 495,23 € | 191 268,33 € | 4 951 144,80 € |
| Année 9 | 632 965,53 € | 168 798,03 € | 4 318 179,27 € |
| Année 10 | 656 262,91 € | 145 500,65 € | 3 661 916,36 € |
| Année 11 | 680 417,78 € | 121 345,78 € | 2 981 498,58 € |
| Année 12 | 705 461,70 € | 96 301,86 € | 2 276 036,88 € |
| Année 13 | 731 427,42 € | 70 336,14 € | 1 544 609,46 € |
| Année 14 | 758 348,87 € | 43 414,69 € | 786 260,59 € |
| Année 15 | 786 260,59 € | 15 502,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.