Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 453,23 € | 66 453,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 373 € / mois | 189 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 560 € | 9 957 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 488 € | 9 449 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 464,19 € | 325 974,57 € | 8 748 035,81 € |
| Année 2 | 488 817,22 € | 308 621,54 € | 8 259 218,59 € |
| Année 3 | 506 808,98 € | 290 629,78 € | 7 752 409,61 € |
| Année 4 | 525 462,94 € | 271 975,82 € | 7 226 946,67 € |
| Année 5 | 544 803,49 € | 252 635,27 € | 6 682 143,18 € |
| Année 6 | 564 855,92 € | 232 582,84 € | 6 117 287,26 € |
| Année 7 | 585 646,39 € | 211 792,37 € | 5 531 640,87 € |
| Année 8 | 607 202,10 € | 190 236,66 € | 4 924 438,77 € |
| Année 9 | 629 551,21 € | 167 887,55 € | 4 294 887,56 € |
| Année 10 | 652 722,92 € | 144 715,84 € | 3 642 164,64 € |
| Année 11 | 676 747,50 € | 120 691,26 € | 2 965 417,14 € |
| Année 12 | 701 656,34 € | 95 782,42 € | 2 263 760,80 € |
| Année 13 | 727 481,98 € | 69 956,78 € | 1 536 278,82 € |
| Année 14 | 754 258,20 € | 43 180,56 € | 782 020,62 € |
| Année 15 | 782 020,62 € | 15 418,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 634 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.