Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 055,13 € | 48 055,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 622 € / mois | 137 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 560 € | 9 957 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 488 € | 9 449 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 880,81 € | 353 780,75 € | 8 996 619,19 € |
| Année 2 | 231 684,04 € | 344 977,52 € | 8 764 935,15 € |
| Année 3 | 240 834,97 € | 335 826,59 € | 8 524 100,18 € |
| Année 4 | 250 347,35 € | 326 314,21 € | 8 273 752,83 € |
| Année 5 | 260 235,44 € | 316 426,12 € | 8 013 517,39 € |
| Année 6 | 270 514,08 € | 306 147,48 € | 7 743 003,31 € |
| Année 7 | 281 198,71 € | 295 462,85 € | 7 461 804,60 € |
| Année 8 | 292 305,35 € | 284 356,21 € | 7 169 499,25 € |
| Année 9 | 303 850,68 € | 272 810,88 € | 6 865 648,57 € |
| Année 10 | 315 852,01 € | 260 809,55 € | 6 549 796,56 € |
| Année 11 | 328 327,36 € | 248 334,20 € | 6 221 469,20 € |
| Année 12 | 341 295,49 € | 235 366,07 € | 5 880 173,71 € |
| Année 13 | 354 775,79 € | 221 885,77 € | 5 525 397,92 € |
| Année 14 | 368 788,54 € | 207 873,02 € | 5 156 609,38 € |
| Année 15 | 383 354,75 € | 193 306,81 € | 4 773 254,63 € |
| Année 16 | 398 496,30 € | 178 165,26 € | 4 374 758,33 € |
| Année 17 | 414 235,91 € | 162 425,65 € | 3 960 522,42 € |
| Année 18 | 430 597,18 € | 146 064,38 € | 3 529 925,24 € |
| Année 19 | 447 604,70 € | 129 056,86 € | 3 082 320,54 € |
| Année 20 | 465 283,95 € | 111 377,61 € | 2 617 036,59 € |
| Année 21 | 483 661,50 € | 93 000,06 € | 2 133 375,09 € |
| Année 22 | 502 764,91 € | 73 896,65 € | 1 630 610,18 € |
| Année 23 | 522 622,87 € | 54 038,69 € | 1 107 987,31 € |
| Année 24 | 543 265,15 € | 33 396,41 € | 564 722,16 € |
| Année 25 | 564 722,16 € | 11 938,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 300 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.