Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 565,43 € | 54 565,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 350 € / mois | 155 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 560 € | 9 957 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 488 € | 9 449 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 268,32 € | 338 516,84 € | 8 903 231,68 € |
| Année 2 | 328 268,92 € | 326 516,24 € | 8 574 962,76 € |
| Année 3 | 340 724,85 € | 314 060,31 € | 8 234 237,91 € |
| Année 4 | 353 653,42 € | 301 131,74 € | 7 880 584,49 € |
| Année 5 | 367 072,57 € | 287 712,59 € | 7 513 511,92 € |
| Année 6 | 381 000,90 € | 273 784,26 € | 7 132 511,02 € |
| Année 7 | 395 457,70 € | 259 327,46 € | 6 737 053,32 € |
| Année 8 | 410 463,09 € | 244 322,07 € | 6 326 590,23 € |
| Année 9 | 426 037,85 € | 228 747,31 € | 5 900 552,38 € |
| Année 10 | 442 203,56 € | 212 581,60 € | 5 458 348,82 € |
| Année 11 | 458 982,67 € | 195 802,49 € | 4 999 366,15 € |
| Année 12 | 476 398,46 € | 178 386,70 € | 4 522 967,69 € |
| Année 13 | 494 475,09 € | 160 310,07 € | 4 028 492,60 € |
| Année 14 | 513 237,61 € | 141 547,55 € | 3 515 254,99 € |
| Année 15 | 532 712,08 € | 122 073,08 € | 2 982 542,91 € |
| Année 16 | 552 925,47 € | 101 859,69 € | 2 429 617,44 € |
| Année 17 | 573 905,84 € | 80 879,32 € | 1 855 711,60 € |
| Année 18 | 595 682,33 € | 59 102,83 € | 1 260 029,27 € |
| Année 19 | 618 285,10 € | 36 500,06 € | 641 744,17 € |
| Année 20 | 641 744,17 € | 13 039,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 219 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 634 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.