Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 861,35 € | 54 861,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 247 € / mois | 156 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 560 € | 10 011 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 738 € | 9 501 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 983,47 € | 340 352,73 € | 8 951 516,53 € |
| Année 2 | 330 049,15 € | 328 287,05 € | 8 621 467,38 € |
| Année 3 | 342 572,65 € | 315 763,55 € | 8 278 894,73 € |
| Année 4 | 355 571,34 € | 302 764,86 € | 7 923 323,39 € |
| Année 5 | 369 063,25 € | 289 272,95 € | 7 554 260,14 € |
| Année 6 | 383 067,09 € | 275 269,11 € | 7 171 193,05 € |
| Année 7 | 397 602,33 € | 260 733,87 € | 6 773 590,72 € |
| Année 8 | 412 689,09 € | 245 647,11 € | 6 360 901,63 € |
| Année 9 | 428 348,31 € | 229 987,89 € | 5 932 553,32 € |
| Année 10 | 444 601,71 € | 213 734,49 € | 5 487 951,61 € |
| Année 11 | 461 471,80 € | 196 864,40 € | 5 026 479,81 € |
| Année 12 | 478 982,05 € | 179 354,15 € | 4 547 497,76 € |
| Année 13 | 497 156,68 € | 161 179,52 € | 4 050 341,08 € |
| Année 14 | 516 020,98 € | 142 315,22 € | 3 534 320,10 € |
| Année 15 | 535 601,05 € | 122 735,15 € | 2 998 719,05 € |
| Année 16 | 555 924,07 € | 102 412,13 € | 2 442 794,98 € |
| Année 17 | 577 018,23 € | 81 317,97 € | 1 865 776,75 € |
| Année 18 | 598 912,80 € | 59 423,40 € | 1 266 863,95 € |
| Année 19 | 621 638,12 € | 36 698,08 € | 645 225,83 € |
| Année 20 | 645 225,83 € | 13 110,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.