Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 157,27 € | 55 157,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 143 € / mois | 157 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 560 € | 10 065 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 988 € | 9 552 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 698,66 € | 342 188,58 € | 8 999 801,34 € |
| Année 2 | 331 829,41 € | 330 057,83 € | 8 667 971,93 € |
| Année 3 | 344 420,44 € | 317 466,80 € | 8 323 551,49 € |
| Année 4 | 357 489,24 € | 304 398,00 € | 7 966 062,25 € |
| Année 5 | 371 053,93 € | 290 833,31 € | 7 595 008,32 € |
| Année 6 | 385 133,33 € | 276 753,91 € | 7 209 874,99 € |
| Année 7 | 399 746,96 € | 262 140,28 € | 6 810 128,03 € |
| Année 8 | 414 915,09 € | 246 972,15 € | 6 395 212,94 € |
| Année 9 | 430 658,77 € | 231 228,47 € | 5 964 554,17 € |
| Année 10 | 446 999,82 € | 214 887,42 € | 5 517 554,35 € |
| Année 11 | 463 960,93 € | 197 926,31 € | 5 053 593,42 € |
| Année 12 | 481 565,60 € | 180 321,64 € | 4 572 027,82 € |
| Année 13 | 499 838,30 € | 162 048,94 € | 4 072 189,52 € |
| Année 14 | 518 804,32 € | 143 082,92 € | 3 553 385,20 € |
| Année 15 | 538 490,01 € | 123 397,23 € | 3 014 895,19 € |
| Année 16 | 558 922,64 € | 102 964,60 € | 2 455 972,55 € |
| Année 17 | 580 130,59 € | 81 756,65 € | 1 875 841,96 € |
| Année 18 | 602 143,27 € | 59 743,97 € | 1 273 698,69 € |
| Année 19 | 624 991,20 € | 36 896,04 € | 648 707,49 € |
| Année 20 | 648 707,49 € | 13 181,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.