Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 749,12 € | 55 749,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 937 € / mois | 159 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 560 € | 10 173 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 488 € | 9 654 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 129,10 € | 345 860,34 € | 9 096 370,90 € |
| Année 2 | 335 390,02 € | 333 599,42 € | 8 760 980,88 € |
| Année 3 | 348 116,17 € | 320 873,27 € | 8 412 864,71 € |
| Année 4 | 361 325,21 € | 307 664,23 € | 8 051 539,50 € |
| Année 5 | 375 035,45 € | 293 953,99 € | 7 676 504,05 € |
| Année 6 | 389 265,92 € | 279 723,52 € | 7 287 238,13 € |
| Année 7 | 404 036,34 € | 264 953,10 € | 6 883 201,79 € |
| Année 8 | 419 367,23 € | 249 622,21 € | 6 463 834,56 € |
| Année 9 | 435 279,85 € | 233 709,59 € | 6 028 554,71 € |
| Année 10 | 451 796,22 € | 217 193,22 € | 5 576 758,49 € |
| Année 11 | 468 939,36 € | 200 050,08 € | 5 107 819,13 € |
| Année 12 | 486 732,93 € | 182 256,51 € | 4 621 086,20 € |
| Année 13 | 505 201,68 € | 163 787,76 € | 4 115 884,52 € |
| Année 14 | 524 371,22 € | 144 618,22 € | 3 591 513,30 € |
| Année 15 | 544 268,15 € | 124 721,29 € | 3 047 245,15 € |
| Année 16 | 564 920,05 € | 104 069,39 € | 2 482 325,10 € |
| Année 17 | 586 355,57 € | 82 633,87 € | 1 895 969,53 € |
| Année 18 | 608 604,40 € | 60 385,04 € | 1 287 365,13 € |
| Année 19 | 631 697,50 € | 37 291,94 € | 655 667,63 € |
| Année 20 | 655 667,63 € | 13 322,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 283 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.