Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 503,61 € | 47 503,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 950 € / mois | 135 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 560 € | 10 173 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 488 € | 9 654 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 419 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 036,82 € | 417 006,50 € | 9 266 463,18 € |
| Année 2 | 160 003,52 € | 410 039,80 € | 9 106 459,66 € |
| Année 3 | 167 287,37 € | 402 755,95 € | 8 939 172,29 € |
| Année 4 | 174 902,80 € | 395 140,52 € | 8 764 269,49 € |
| Année 5 | 182 864,92 € | 387 178,40 € | 8 581 404,57 € |
| Année 6 | 191 189,50 € | 378 853,82 € | 8 390 215,07 € |
| Année 7 | 199 893,02 € | 370 150,30 € | 8 190 322,05 € |
| Année 8 | 208 992,77 € | 361 050,55 € | 7 981 329,28 € |
| Année 9 | 218 506,77 € | 351 536,55 € | 7 762 822,51 € |
| Année 10 | 228 453,88 € | 341 589,44 € | 7 534 368,63 € |
| Année 11 | 238 853,81 € | 331 189,51 € | 7 295 514,82 € |
| Année 12 | 249 727,16 € | 320 316,16 € | 7 045 787,66 € |
| Année 13 | 261 095,51 € | 308 947,81 € | 6 784 692,15 € |
| Année 14 | 272 981,40 € | 297 061,92 € | 6 511 710,75 € |
| Année 15 | 285 408,35 € | 284 634,97 € | 6 226 302,40 € |
| Année 16 | 298 401,02 € | 271 642,30 € | 5 927 901,38 € |
| Année 17 | 311 985,18 € | 258 058,14 € | 5 615 916,20 € |
| Année 18 | 326 187,68 € | 243 855,64 € | 5 289 728,52 € |
| Année 19 | 341 036,76 € | 229 006,56 € | 4 948 691,76 € |
| Année 20 | 356 561,81 € | 213 481,51 € | 4 592 129,95 € |
| Année 21 | 372 793,59 € | 197 249,73 € | 4 219 336,36 € |
| Année 22 | 389 764,30 € | 180 279,02 € | 3 829 572,06 € |
| Année 23 | 407 507,57 € | 162 535,75 € | 3 422 064,49 € |
| Année 24 | 426 058,59 € | 143 984,73 € | 2 996 005,90 € |
| Année 25 | 445 454,07 € | 124 589,25 € | 2 550 551,83 € |
| Année 26 | 465 732,53 € | 104 310,79 € | 2 084 819,30 € |
| Année 27 | 486 934,11 € | 83 109,21 € | 1 597 885,19 € |
| Année 28 | 509 100,86 € | 60 942,46 € | 1 088 784,33 € |
| Année 29 | 532 276,70 € | 37 766,62 € | 556 507,63 € |
| Année 30 | 556 507,63 € | 13 535,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 725 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.