Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 453,20 € | 55 453,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 040 € / mois | 158 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 560 € | 10 119 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 238 € | 9 603 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 413,95 € | 344 024,45 € | 9 048 086,05 € |
| Année 2 | 333 609,79 € | 331 828,61 € | 8 714 476,26 € |
| Année 3 | 346 268,38 € | 319 170,02 € | 8 368 207,88 € |
| Année 4 | 359 407,29 € | 306 031,11 € | 8 008 800,59 € |
| Année 5 | 373 044,78 € | 292 393,62 € | 7 635 755,81 € |
| Année 6 | 387 199,71 € | 278 238,69 € | 7 248 556,10 € |
| Année 7 | 401 891,74 € | 263 546,66 € | 6 846 664,36 € |
| Année 8 | 417 141,25 € | 248 297,15 € | 6 429 523,11 € |
| Année 9 | 432 969,42 € | 232 468,98 € | 5 996 553,69 € |
| Année 10 | 449 398,12 € | 216 040,28 € | 5 547 155,57 € |
| Année 11 | 466 450,23 € | 198 988,17 € | 5 080 705,34 € |
| Année 12 | 484 149,36 € | 181 289,04 € | 4 596 555,98 € |
| Année 13 | 502 520,09 € | 162 918,31 € | 4 094 035,89 € |
| Année 14 | 521 587,90 € | 143 850,50 € | 3 572 447,99 € |
| Année 15 | 541 379,17 € | 124 059,23 € | 3 031 068,82 € |
| Année 16 | 561 921,47 € | 103 516,93 € | 2 469 147,35 € |
| Année 17 | 583 243,19 € | 82 195,21 € | 1 885 904,16 € |
| Année 18 | 605 373,97 € | 60 064,43 € | 1 280 530,19 € |
| Année 19 | 628 344,47 € | 37 093,93 € | 652 185,72 € |
| Année 20 | 652 185,72 € | 13 251,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 438 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.