Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 193,71 € | 65 193,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 557 € / mois | 186 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 560 € | 9 849 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 988 € | 9 347 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 644,31 € | 311 680,21 € | 8 648 855,69 € |
| Année 2 | 487 383,69 € | 294 940,83 € | 8 161 472,00 € |
| Année 3 | 504 718,44 € | 277 606,08 € | 7 656 753,56 € |
| Année 4 | 522 669,73 € | 259 654,79 € | 7 134 083,83 € |
| Année 5 | 541 259,51 € | 241 065,01 € | 6 592 824,32 € |
| Année 6 | 560 510,45 € | 221 814,07 € | 6 032 313,87 € |
| Année 7 | 580 446,09 € | 201 878,43 € | 5 451 867,78 € |
| Année 8 | 601 090,80 € | 181 233,72 € | 4 850 776,98 € |
| Année 9 | 622 469,76 € | 159 854,76 € | 4 228 307,22 € |
| Année 10 | 644 609,12 € | 137 715,40 € | 3 583 698,10 € |
| Année 11 | 667 535,91 € | 114 788,61 € | 2 916 162,19 € |
| Année 12 | 691 278,12 € | 91 046,40 € | 2 224 884,07 € |
| Année 13 | 715 864,78 € | 66 459,74 € | 1 509 019,29 € |
| Année 14 | 741 325,91 € | 40 998,61 € | 767 693,38 € |
| Année 15 | 767 693,38 € | 14 631,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.