Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 417,58 € | 70 417,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 387 € / mois | 201 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 560 € | 10 551 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 238 € | 10 013 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 590,00 € | 345 420,96 € | 9 269 910,00 € |
| Année 2 | 517 978,25 € | 327 032,71 € | 8 751 931,75 € |
| Année 3 | 537 043,31 € | 307 967,65 € | 8 214 888,44 € |
| Année 4 | 556 810,12 € | 288 200,84 € | 7 658 078,32 € |
| Année 5 | 577 304,46 € | 267 706,50 € | 7 080 773,86 € |
| Année 6 | 598 553,14 € | 246 457,82 € | 6 482 220,72 € |
| Année 7 | 620 583,90 € | 224 427,06 € | 5 861 636,82 € |
| Année 8 | 643 425,55 € | 201 585,41 € | 5 218 211,27 € |
| Année 9 | 667 107,91 € | 177 903,05 € | 4 551 103,36 € |
| Année 10 | 691 661,95 € | 153 349,01 € | 3 859 441,41 € |
| Année 11 | 717 119,74 € | 127 891,22 € | 3 142 321,67 € |
| Année 12 | 743 514,56 € | 101 496,40 € | 2 398 807,11 € |
| Année 13 | 770 880,88 € | 74 130,08 € | 1 627 926,23 € |
| Année 14 | 799 254,45 € | 45 756,51 € | 828 671,78 € |
| Année 15 | 828 671,78 € | 16 338,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.