Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 138,37 € | 71 138,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 571 € / mois | 203 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 560 € | 10 659 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 738 € | 10 116 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 703,77 € | 348 956,67 € | 9 364 796,23 € |
| Année 2 | 523 280,25 € | 330 380,19 € | 8 841 515,98 € |
| Année 3 | 542 540,47 € | 311 119,97 € | 8 298 975,51 € |
| Année 4 | 562 509,59 € | 291 150,85 € | 7 736 465,92 € |
| Année 5 | 583 213,71 € | 270 446,73 € | 7 153 252,21 € |
| Année 6 | 604 679,88 € | 248 980,56 € | 6 548 572,33 € |
| Année 7 | 626 936,16 € | 226 724,28 € | 5 921 636,17 € |
| Année 8 | 650 011,60 € | 203 648,84 € | 5 271 624,57 € |
| Année 9 | 673 936,40 € | 179 724,04 € | 4 597 688,17 € |
| Année 10 | 698 741,76 € | 154 918,68 € | 3 898 946,41 € |
| Année 11 | 724 460,13 € | 129 200,31 € | 3 174 486,28 € |
| Année 12 | 751 125,12 € | 102 535,32 € | 2 423 361,16 € |
| Année 13 | 778 771,55 € | 74 888,89 € | 1 644 589,61 € |
| Année 14 | 807 435,57 € | 46 224,87 € | 837 154,04 € |
| Année 15 | 837 154,04 € | 16 505,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.