Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 116,51 € | 58 116,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 111 € / mois | 166 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 560 € | 10 605 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 488 € | 10 064 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 850,79 € | 360 547,33 € | 9 482 649,21 € |
| Année 2 | 349 632,38 € | 347 765,74 € | 9 133 016,83 € |
| Année 3 | 362 898,95 € | 334 499,17 € | 8 770 117,88 € |
| Année 4 | 376 668,91 € | 320 729,21 € | 8 393 448,97 € |
| Année 5 | 390 961,33 € | 306 436,79 € | 8 002 487,64 € |
| Année 6 | 405 796,10 € | 291 602,02 € | 7 596 691,54 € |
| Année 7 | 421 193,78 € | 276 204,34 € | 7 175 497,76 € |
| Année 8 | 437 175,68 € | 260 222,44 € | 6 738 322,08 € |
| Année 9 | 453 764,01 € | 243 634,11 € | 6 284 558,07 € |
| Année 10 | 470 981,80 € | 226 416,32 € | 5 813 576,27 € |
| Année 11 | 488 852,89 € | 208 545,23 € | 5 324 723,38 € |
| Année 12 | 507 402,06 € | 189 996,06 € | 4 817 321,32 € |
| Année 13 | 526 655,10 € | 170 743,02 € | 4 290 666,22 € |
| Année 14 | 546 638,67 € | 150 759,45 € | 3 744 027,55 € |
| Année 15 | 567 380,52 € | 130 017,60 € | 3 176 647,03 € |
| Année 16 | 588 909,40 € | 108 488,72 € | 2 587 737,63 € |
| Année 17 | 611 255,17 € | 86 142,95 € | 1 976 482,46 € |
| Année 18 | 634 448,82 € | 62 949,30 € | 1 342 033,64 € |
| Année 19 | 658 522,55 € | 38 875,57 € | 683 511,09 € |
| Année 20 | 683 511,09 € | 13 888,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.