Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 004,29 € | 59 004,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 801 € / mois | 168 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 560 € | 10 767 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 238 € | 10 218 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 996,54 € | 366 054,94 € | 9 627 503,46 € |
| Année 2 | 354 973,36 € | 353 078,12 € | 9 272 530,10 € |
| Année 3 | 368 442,59 € | 339 608,89 € | 8 904 087,51 € |
| Année 4 | 382 422,88 € | 325 628,60 € | 8 521 664,63 € |
| Année 5 | 396 933,67 € | 311 117,81 € | 8 124 730,96 € |
| Année 6 | 411 995,06 € | 296 056,42 € | 7 712 735,90 € |
| Année 7 | 427 627,93 € | 280 423,55 € | 7 285 107,97 € |
| Année 8 | 443 853,99 € | 264 197,49 € | 6 841 253,98 € |
| Année 9 | 460 695,72 € | 247 355,76 € | 6 380 558,26 € |
| Année 10 | 478 176,50 € | 229 874,98 € | 5 902 381,76 € |
| Année 11 | 496 320,59 € | 211 730,89 € | 5 406 061,17 € |
| Année 12 | 515 153,14 € | 192 898,34 € | 4 890 908,03 € |
| Année 13 | 534 700,28 € | 173 351,20 € | 4 356 207,75 € |
| Année 14 | 554 989,12 € | 153 062,36 € | 3 801 218,63 € |
| Année 15 | 576 047,82 € | 132 003,66 € | 3 225 170,81 € |
| Année 16 | 597 905,57 € | 110 145,91 € | 2 627 265,24 € |
| Année 17 | 620 592,68 € | 87 458,80 € | 2 006 672,56 € |
| Année 18 | 644 140,66 € | 63 910,82 € | 1 362 531,90 € |
| Année 19 | 668 582,16 € | 39 469,32 € | 693 949,74 € |
| Année 20 | 693 949,74 € | 14 100,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 969 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.