Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 219,55 € | 72 219,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 847 € / mois | 206 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 560 € | 10 821 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 488 € | 10 269 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 374,36 € | 354 260,24 € | 9 507 125,64 € |
| Année 2 | 531 233,18 € | 335 401,42 € | 8 975 892,46 € |
| Année 3 | 550 786,11 € | 315 848,49 € | 8 425 106,35 € |
| Année 4 | 571 058,73 € | 295 575,87 € | 7 854 047,62 € |
| Année 5 | 592 077,51 € | 274 557,09 € | 7 261 970,11 € |
| Année 6 | 613 869,93 € | 252 764,67 € | 6 648 100,18 € |
| Année 7 | 636 464,45 € | 230 170,15 € | 6 011 635,73 € |
| Année 8 | 659 890,62 € | 206 743,98 € | 5 351 745,11 € |
| Année 9 | 684 179,02 € | 182 455,58 € | 4 667 566,09 € |
| Année 10 | 709 361,39 € | 157 273,21 € | 3 958 204,70 € |
| Année 11 | 735 470,66 € | 131 163,94 € | 3 222 734,04 € |
| Année 12 | 762 540,88 € | 104 093,72 € | 2 460 193,16 € |
| Année 13 | 790 607,50 € | 76 027,10 € | 1 669 585,66 € |
| Année 14 | 819 707,17 € | 46 927,43 € | 849 878,49 € |
| Année 15 | 849 878,49 € | 16 756,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 019 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.