Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 940,34 € | 72 940,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 031 € / mois | 208 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 560 € | 10 929 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 988 € | 10 372 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 488,14 € | 357 795,94 € | 9 602 011,86 € |
| Année 2 | 536 535,16 € | 338 748,92 € | 9 065 476,70 € |
| Année 3 | 556 283,26 € | 319 000,82 € | 8 509 193,44 € |
| Année 4 | 576 758,19 € | 298 525,89 € | 7 932 435,25 € |
| Année 5 | 597 986,78 € | 277 297,30 € | 7 334 448,47 € |
| Année 6 | 619 996,69 € | 255 287,39 € | 6 714 451,78 € |
| Année 7 | 642 816,72 € | 232 467,36 € | 6 071 635,06 € |
| Année 8 | 666 476,66 € | 208 807,42 € | 5 405 158,40 € |
| Année 9 | 691 007,48 € | 184 276,60 € | 4 714 150,92 € |
| Année 10 | 716 441,19 € | 158 842,89 € | 3 997 709,73 € |
| Année 11 | 742 811,03 € | 132 473,05 € | 3 254 898,70 € |
| Année 12 | 770 151,45 € | 105 132,63 € | 2 484 747,25 € |
| Année 13 | 798 498,18 € | 76 785,90 € | 1 686 249,07 € |
| Année 14 | 827 888,27 € | 47 395,81 € | 858 360,80 € |
| Année 15 | 858 360,80 € | 16 923,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.