Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 788,70 € | 53 788,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 996 € / mois | 153 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 560 € | 11 145 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 988 € | 10 577 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 473,24 € | 395 991,16 € | 10 070 026,76 € |
| Année 2 | 259 326,79 € | 386 137,61 € | 9 810 699,97 € |
| Année 3 | 269 569,56 € | 375 894,84 € | 9 541 130,41 € |
| Année 4 | 280 216,89 € | 365 247,51 € | 9 260 913,52 € |
| Année 5 | 291 284,75 € | 354 179,65 € | 8 969 628,77 € |
| Année 6 | 302 789,76 € | 342 674,64 € | 8 666 839,01 € |
| Année 7 | 314 749,20 € | 330 715,20 € | 8 352 089,81 € |
| Année 8 | 327 180,97 € | 318 283,43 € | 8 024 908,84 € |
| Année 9 | 340 103,81 € | 305 360,59 € | 7 684 805,03 € |
| Année 10 | 353 537,06 € | 291 927,34 € | 7 331 267,97 € |
| Année 11 | 367 500,89 € | 277 963,51 € | 6 963 767,08 € |
| Année 12 | 382 016,24 € | 263 448,16 € | 6 581 750,84 € |
| Année 13 | 397 104,92 € | 248 359,48 € | 6 184 645,92 € |
| Année 14 | 412 789,58 € | 232 674,82 € | 5 771 856,34 € |
| Année 15 | 429 093,71 € | 216 370,69 € | 5 342 762,63 € |
| Année 16 | 446 041,85 € | 199 422,55 € | 4 896 720,78 € |
| Année 17 | 463 659,35 € | 181 805,05 € | 4 433 061,43 € |
| Année 18 | 481 972,74 € | 163 491,66 € | 3 951 088,69 € |
| Année 19 | 501 009,45 € | 144 454,95 € | 3 450 079,24 € |
| Année 20 | 520 798,09 € | 124 666,31 € | 2 929 281,15 € |
| Année 21 | 541 368,30 € | 104 096,10 € | 2 387 912,85 € |
| Année 22 | 562 750,98 € | 82 713,42 € | 1 825 161,87 € |
| Année 23 | 584 978,21 € | 60 486,19 € | 1 240 183,66 € |
| Année 24 | 608 083,39 € | 37 381,01 € | 632 100,27 € |
| Année 25 | 632 100,27 € | 13 363,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.