Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 381,92 € | 74 381,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 400 € / mois | 212 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 560 € | 11 145 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 988 € | 10 577 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 715,69 € | 364 867,35 € | 9 791 784,31 € |
| Année 2 | 547 139,15 € | 345 443,89 € | 9 244 645,16 € |
| Année 3 | 567 277,54 € | 325 305,50 € | 8 677 367,62 € |
| Année 4 | 588 157,15 € | 304 425,89 € | 8 089 210,47 € |
| Année 5 | 609 805,30 € | 282 777,74 € | 7 479 405,17 € |
| Année 6 | 632 250,21 € | 260 332,83 € | 6 847 154,96 € |
| Année 7 | 655 521,24 € | 237 061,80 € | 6 191 633,72 € |
| Année 8 | 679 648,80 € | 212 934,24 € | 5 511 984,92 € |
| Année 9 | 704 664,43 € | 187 918,61 € | 4 807 320,49 € |
| Année 10 | 730 600,82 € | 161 982,22 € | 4 076 719,67 € |
| Année 11 | 757 491,81 € | 135 091,23 € | 3 319 227,86 € |
| Année 12 | 785 372,60 € | 107 210,44 € | 2 533 855,26 € |
| Année 13 | 814 279,56 € | 78 303,48 € | 1 719 575,70 € |
| Année 14 | 844 250,51 € | 48 332,53 € | 875 325,19 € |
| Année 15 | 875 325,19 € | 17 258,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.