Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 742,32 € | 74 742,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 492 € / mois | 213 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 560 € | 11 199 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 238 € | 10 628 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 272,62 € | 366 635,22 € | 9 839 227,38 € |
| Année 2 | 549 790,21 € | 347 117,63 € | 9 289 437,17 € |
| Année 3 | 570 026,16 € | 326 881,68 € | 8 719 411,01 € |
| Année 4 | 591 006,96 € | 305 900,88 € | 8 128 404,05 € |
| Année 5 | 612 759,97 € | 284 147,87 € | 7 515 644,08 € |
| Année 6 | 635 313,66 € | 261 594,18 € | 6 880 330,42 € |
| Année 7 | 658 697,44 € | 238 210,40 € | 6 221 632,98 € |
| Année 8 | 682 941,93 € | 213 965,91 € | 5 538 691,05 € |
| Année 9 | 708 078,76 € | 188 829,08 € | 4 830 612,29 € |
| Année 10 | 734 140,82 € | 162 767,02 € | 4 096 471,47 € |
| Année 11 | 761 162,10 € | 135 745,74 € | 3 335 309,37 € |
| Année 12 | 789 177,96 € | 107 729,88 € | 2 546 131,41 € |
| Année 13 | 818 225,00 € | 78 682,84 € | 1 727 906,41 € |
| Année 14 | 848 341,16 € | 48 566,68 € | 879 565,25 € |
| Année 15 | 879 565,25 € | 17 342,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 434 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.