Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 294,57 € | 52 294,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 468 € / mois | 149 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 560 € | 11 199 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 238 € | 10 628 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 369 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 471,30 € | 459 063,54 € | 10 201 028,70 € |
| Année 2 | 176 140,64 € | 451 394,20 € | 10 024 888,06 € |
| Année 3 | 184 159,08 € | 443 375,76 € | 9 840 728,98 € |
| Année 4 | 192 542,60 € | 434 992,24 € | 9 648 186,38 € |
| Année 5 | 201 307,70 € | 426 227,14 € | 9 446 878,68 € |
| Année 6 | 210 471,85 € | 417 062,99 € | 9 236 406,83 € |
| Année 7 | 220 053,19 € | 407 481,65 € | 9 016 353,64 € |
| Année 8 | 230 070,68 € | 397 464,16 € | 8 786 282,96 € |
| Année 9 | 240 544,23 € | 386 990,61 € | 8 545 738,73 € |
| Année 10 | 251 494,54 € | 376 040,30 € | 8 294 244,19 € |
| Année 11 | 262 943,35 € | 364 591,49 € | 8 031 300,84 € |
| Année 12 | 274 913,33 € | 352 621,51 € | 7 756 387,51 € |
| Année 13 | 287 428,24 € | 340 106,60 € | 7 468 959,27 € |
| Année 14 | 300 512,87 € | 327 021,97 € | 7 168 446,40 € |
| Année 15 | 314 193,13 € | 313 341,71 € | 6 854 253,27 € |
| Année 16 | 328 496,17 € | 299 038,67 € | 6 525 757,10 € |
| Année 17 | 343 450,34 € | 284 084,50 € | 6 182 306,76 € |
| Année 18 | 359 085,27 € | 268 449,57 € | 5 823 221,49 € |
| Année 19 | 375 431,94 € | 252 102,90 € | 5 447 789,55 € |
| Année 20 | 392 522,75 € | 235 012,09 € | 5 055 266,80 € |
| Année 21 | 410 391,60 € | 217 143,24 € | 4 644 875,20 € |
| Année 22 | 429 073,91 € | 198 460,93 € | 4 215 801,29 € |
| Année 23 | 448 606,66 € | 178 928,18 € | 3 767 194,63 € |
| Année 24 | 469 028,63 € | 158 506,21 € | 3 298 166,00 € |
| Année 25 | 490 380,26 € | 137 154,58 € | 2 807 785,74 € |
| Année 26 | 512 703,89 € | 114 830,95 € | 2 295 081,85 € |
| Année 27 | 536 043,74 € | 91 491,10 € | 1 759 038,11 € |
| Année 28 | 560 446,11 € | 67 088,73 € | 1 198 592,00 € |
| Année 29 | 585 959,34 € | 41 575,50 € | 612 632,66 € |
| Année 30 | 612 632,66 € | 14 900,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.