Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 371,68 € | 61 371,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 975 € / mois | 175 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 560 € | 11 199 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 238 € | 10 628 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 718,22 € | 380 741,94 € | 10 013 781,78 € |
| Année 2 | 369 215,73 € | 367 244,43 € | 9 644 566,05 € |
| Année 3 | 383 225,35 € | 353 234,81 € | 9 261 340,70 € |
| Année 4 | 397 766,59 € | 338 693,57 € | 8 863 574,11 € |
| Année 5 | 412 859,59 € | 323 600,57 € | 8 450 714,52 € |
| Année 6 | 428 525,25 € | 307 934,91 € | 8 022 189,27 € |
| Année 7 | 444 785,34 € | 291 674,82 € | 7 577 403,93 € |
| Année 8 | 461 662,43 € | 274 797,73 € | 7 115 741,50 € |
| Année 9 | 479 179,89 € | 257 280,27 € | 6 636 561,61 € |
| Année 10 | 497 362,06 € | 239 098,10 € | 6 139 199,55 € |
| Année 11 | 516 234,12 € | 220 226,04 € | 5 622 965,43 € |
| Année 12 | 535 822,28 € | 200 637,88 € | 5 087 143,15 € |
| Année 13 | 556 153,69 € | 180 306,47 € | 4 530 989,46 € |
| Année 14 | 577 256,57 € | 159 203,59 € | 3 953 732,89 € |
| Année 15 | 599 160,21 € | 137 299,95 € | 3 354 572,68 € |
| Année 16 | 621 894,92 € | 114 565,24 € | 2 732 677,76 € |
| Année 17 | 645 492,30 € | 90 967,86 € | 2 087 185,46 € |
| Année 18 | 669 985,08 € | 66 475,08 € | 1 417 200,38 € |
| Année 19 | 695 407,21 € | 41 052,95 € | 721 793,17 € |
| Année 20 | 721 793,17 € | 14 666,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.