Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 963,53 € | 61 963,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 768 € / mois | 177 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 560 € | 11 307 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 738 € | 10 731 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 148,65 € | 384 413,71 € | 10 110 351,35 € |
| Année 2 | 372 776,31 € | 370 786,05 € | 9 737 575,04 € |
| Année 3 | 386 921,07 € | 356 641,29 € | 9 350 653,97 € |
| Année 4 | 401 602,52 € | 341 959,84 € | 8 949 051,45 € |
| Année 5 | 416 841,07 € | 326 721,29 € | 8 532 210,38 € |
| Année 6 | 432 657,83 € | 310 904,53 € | 8 099 552,55 € |
| Année 7 | 449 074,74 € | 294 487,62 € | 7 650 477,81 € |
| Année 8 | 466 114,58 € | 277 447,78 € | 7 184 363,23 € |
| Année 9 | 483 800,97 € | 259 761,39 € | 6 700 562,26 € |
| Année 10 | 502 158,49 € | 241 403,87 € | 6 198 403,77 € |
| Année 11 | 521 212,53 € | 222 349,83 € | 5 677 191,24 € |
| Année 12 | 540 989,62 € | 202 572,74 € | 5 136 201,62 € |
| Année 13 | 561 517,09 € | 182 045,27 € | 4 574 684,53 € |
| Année 14 | 582 823,48 € | 160 738,88 € | 3 991 861,05 € |
| Année 15 | 604 938,33 € | 138 624,03 € | 3 386 922,72 € |
| Année 16 | 627 892,29 € | 115 670,07 € | 2 759 030,43 € |
| Année 17 | 651 717,25 € | 91 845,11 € | 2 107 313,18 € |
| Année 18 | 676 446,23 € | 67 116,13 € | 1 430 866,95 € |
| Année 19 | 702 113,52 € | 41 448,84 € | 728 753,43 € |
| Année 20 | 728 753,43 € | 14 807,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 469 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 039 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.