Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 555,37 € | 62 555,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 562 € / mois | 178 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 560 € | 11 415 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 238 € | 10 833 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 578,99 € | 388 085,45 € | 10 206 921,01 € |
| Année 2 | 376 336,82 € | 374 327,62 € | 9 830 584,19 € |
| Année 3 | 390 616,67 € | 360 047,77 € | 9 439 967,52 € |
| Année 4 | 405 438,36 € | 345 226,08 € | 9 034 529,16 € |
| Année 5 | 420 822,43 € | 329 842,01 € | 8 613 706,73 € |
| Année 6 | 436 790,27 € | 313 874,17 € | 8 176 916,46 € |
| Année 7 | 453 363,99 € | 297 300,45 € | 7 723 552,47 € |
| Année 8 | 470 566,55 € | 280 097,89 € | 7 252 985,92 € |
| Année 9 | 488 421,89 € | 262 242,55 € | 6 764 564,03 € |
| Année 10 | 506 954,74 € | 243 709,70 € | 6 257 609,29 € |
| Année 11 | 526 190,80 € | 224 473,64 € | 5 731 418,49 € |
| Année 12 | 546 156,75 € | 204 507,69 € | 5 185 261,74 € |
| Année 13 | 566 880,30 € | 183 784,14 € | 4 618 381,44 € |
| Année 14 | 588 390,19 € | 162 274,25 € | 4 029 991,25 € |
| Année 15 | 610 716,25 € | 139 948,19 € | 3 419 275,00 € |
| Année 16 | 633 889,48 € | 116 774,96 € | 2 785 385,52 € |
| Année 17 | 657 941,98 € | 92 722,46 € | 2 127 443,54 € |
| Année 18 | 682 907,15 € | 67 757,29 € | 1 444 536,39 € |
| Année 19 | 708 819,63 € | 41 844,81 € | 735 716,76 € |
| Année 20 | 735 716,76 € | 14 949,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 730 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.