Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 147,22 € | 63 147,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 355 € / mois | 180 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 560 € | 11 523 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 738 € | 10 936 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 009,45 € | 391 757,19 € | 10 303 490,55 € |
| Année 2 | 379 897,43 € | 377 869,21 € | 9 923 593,12 € |
| Année 3 | 394 312,38 € | 363 454,26 € | 9 529 280,74 € |
| Année 4 | 409 274,30 € | 348 492,34 € | 9 120 006,44 € |
| Année 5 | 424 803,94 € | 332 962,70 € | 8 695 202,50 € |
| Année 6 | 440 922,84 € | 316 843,80 € | 8 254 279,66 € |
| Année 7 | 457 653,36 € | 300 113,28 € | 7 796 626,30 € |
| Année 8 | 475 018,72 € | 282 747,92 € | 7 321 607,58 € |
| Année 9 | 493 042,96 € | 264 723,68 € | 6 828 564,62 € |
| Année 10 | 511 751,15 € | 246 015,49 € | 6 316 813,47 € |
| Année 11 | 531 169,21 € | 226 597,43 € | 5 785 644,26 € |
| Année 12 | 551 324,07 € | 206 442,57 € | 5 234 320,19 € |
| Année 13 | 572 243,70 € | 185 522,94 € | 4 662 076,49 € |
| Année 14 | 593 957,10 € | 163 809,54 € | 4 068 119,39 € |
| Année 15 | 616 494,40 € | 141 272,24 € | 3 451 624,99 € |
| Année 16 | 639 886,87 € | 117 879,77 € | 2 811 738,12 € |
| Année 17 | 664 166,96 € | 93 599,68 € | 2 147 571,16 € |
| Année 18 | 689 368,31 € | 68 398,33 € | 1 458 202,85 € |
| Année 19 | 715 525,92 € | 42 240,72 € | 742 676,93 € |
| Année 20 | 742 676,93 € | 15 090,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 669 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.