Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 739,07 € | 63 739,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 149 € / mois | 182 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 560 € | 11 631 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 238 € | 11 038 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 439,89 € | 395 428,95 € | 10 400 060,11 € |
| Année 2 | 383 458,06 € | 381 410,78 € | 10 016 602,05 € |
| Année 3 | 398 008,10 € | 366 860,74 € | 9 618 593,95 € |
| Année 4 | 413 110,27 € | 351 758,57 € | 9 205 483,68 € |
| Année 5 | 428 785,45 € | 336 083,39 € | 8 776 698,23 € |
| Année 6 | 445 055,44 € | 319 813,40 € | 8 331 642,79 € |
| Année 7 | 461 942,76 € | 302 926,08 € | 7 869 700,03 € |
| Année 8 | 479 470,87 € | 285 397,97 € | 7 390 229,16 € |
| Année 9 | 497 664,07 € | 267 204,77 € | 6 892 565,09 € |
| Année 10 | 516 547,60 € | 248 321,24 € | 6 376 017,49 € |
| Année 11 | 536 147,64 € | 228 721,20 € | 5 839 869,85 € |
| Année 12 | 556 491,42 € | 208 377,42 € | 5 283 378,43 € |
| Année 13 | 577 607,10 € | 187 261,74 € | 4 705 771,33 € |
| Année 14 | 599 524,02 € | 165 344,82 € | 4 106 247,31 € |
| Année 15 | 622 272,53 € | 142 596,31 € | 3 483 974,78 € |
| Année 16 | 645 884,27 € | 118 984,57 € | 2 838 090,51 € |
| Année 17 | 670 391,91 € | 94 476,93 € | 2 167 698,60 € |
| Année 18 | 695 829,51 € | 69 039,33 € | 1 471 869,09 € |
| Année 19 | 722 232,25 € | 42 636,59 € | 749 636,84 € |
| Année 20 | 749 636,84 € | 15 231,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.