Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 311,81 € | 54 311,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 581 € / mois | 155 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 560 € | 11 631 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 238 € | 11 038 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 969,95 € | 476 771,77 € | 10 594 530,05 € |
| Année 2 | 182 935,09 € | 468 806,63 € | 10 411 594,96 € |
| Année 3 | 191 262,89 € | 460 478,83 € | 10 220 332,07 € |
| Année 4 | 199 969,77 € | 451 771,95 € | 10 020 362,30 € |
| Année 5 | 209 073,01 € | 442 668,71 € | 9 811 289,29 € |
| Année 6 | 218 590,66 € | 433 151,06 € | 9 592 698,63 € |
| Année 7 | 228 541,59 € | 423 200,13 € | 9 364 157,04 € |
| Année 8 | 238 945,50 € | 412 796,22 € | 9 125 211,54 € |
| Année 9 | 249 823,04 € | 401 918,68 € | 8 875 388,50 € |
| Année 10 | 261 195,76 € | 390 545,96 € | 8 614 192,74 € |
| Année 11 | 273 086,19 € | 378 655,53 € | 8 341 106,55 € |
| Année 12 | 285 517,94 € | 366 223,78 € | 8 055 588,61 € |
| Année 13 | 298 515,57 € | 353 226,15 € | 7 757 073,04 € |
| Année 14 | 312 104,94 € | 339 636,78 € | 7 444 968,10 € |
| Année 15 | 326 312,90 € | 325 428,82 € | 7 118 655,20 € |
| Année 16 | 341 167,67 € | 310 574,05 € | 6 777 487,53 € |
| Année 17 | 356 698,68 € | 295 043,04 € | 6 420 788,85 € |
| Année 18 | 372 936,72 € | 278 805,00 € | 6 047 852,13 € |
| Année 19 | 389 913,95 € | 261 827,77 € | 5 657 938,18 € |
| Année 20 | 407 664,03 € | 244 077,69 € | 5 250 274,15 € |
| Année 21 | 426 222,15 € | 225 519,57 € | 4 824 052,00 € |
| Année 22 | 445 625,10 € | 206 116,62 € | 4 378 426,90 € |
| Année 23 | 465 911,36 € | 185 830,36 € | 3 912 515,54 € |
| Année 24 | 487 121,04 € | 164 620,68 € | 3 425 394,50 € |
| Année 25 | 509 296,30 € | 142 445,42 € | 2 916 098,20 € |
| Année 26 | 532 481,06 € | 119 260,66 € | 2 383 617,14 € |
| Année 27 | 556 721,22 € | 95 020,50 € | 1 826 895,92 € |
| Année 28 | 582 064,92 € | 69 676,80 € | 1 244 831,00 € |
| Année 29 | 608 562,29 € | 43 179,43 € | 636 268,71 € |
| Année 30 | 636 268,71 € | 15 475,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.