Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 563,97 € | 54 563,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 345 € / mois | 155 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 560 € | 11 685 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 488 € | 11 089 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 782,33 € | 478 985,31 € | 10 643 717,67 € |
| Année 2 | 183 784,50 € | 470 983,14 € | 10 459 933,17 € |
| Année 3 | 192 150,94 € | 462 616,70 € | 10 267 782,23 € |
| Année 4 | 200 898,23 € | 453 869,41 € | 10 066 884,00 € |
| Année 5 | 210 043,76 € | 444 723,88 € | 9 856 840,24 € |
| Année 6 | 219 605,59 € | 435 162,05 € | 9 637 234,65 € |
| Année 7 | 229 602,69 € | 425 164,95 € | 9 407 631,96 € |
| Année 8 | 240 054,95 € | 414 712,69 € | 9 167 577,01 € |
| Année 9 | 250 982,97 € | 403 784,67 € | 8 916 594,04 € |
| Année 10 | 262 408,51 € | 392 359,13 € | 8 654 185,53 € |
| Année 11 | 274 354,16 € | 380 413,48 € | 8 379 831,37 € |
| Année 12 | 286 843,60 € | 367 924,04 € | 8 092 987,77 € |
| Année 13 | 299 901,60 € | 354 866,04 € | 7 793 086,17 € |
| Année 14 | 313 554,05 € | 341 213,59 € | 7 479 532,12 € |
| Année 15 | 327 828,00 € | 326 939,64 € | 7 151 704,12 € |
| Année 16 | 342 751,75 € | 312 015,89 € | 6 808 952,37 € |
| Année 17 | 358 354,85 € | 296 412,79 € | 6 450 597,52 € |
| Année 18 | 374 668,27 € | 280 099,37 € | 6 075 929,25 € |
| Année 19 | 391 724,34 € | 263 043,30 € | 5 684 204,91 € |
| Année 20 | 409 556,83 € | 245 210,81 € | 5 274 648,08 € |
| Année 21 | 428 201,13 € | 226 566,51 € | 4 846 446,95 € |
| Année 22 | 447 694,18 € | 207 073,46 € | 4 398 752,77 € |
| Année 23 | 468 074,59 € | 186 693,05 € | 3 930 678,18 € |
| Année 24 | 489 382,79 € | 165 384,85 € | 3 441 295,39 € |
| Année 25 | 511 661,00 € | 143 106,64 € | 2 929 634,39 € |
| Année 26 | 534 953,38 € | 119 814,26 € | 2 394 681,01 € |
| Année 27 | 559 306,13 € | 95 461,51 € | 1 835 374,88 € |
| Année 28 | 584 767,47 € | 70 000,17 € | 1 250 607,41 € |
| Année 29 | 611 387,88 € | 43 379,76 € | 639 219,53 € |
| Année 30 | 639 219,53 € | 15 547,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.