Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 985,87 € | 77 985,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 321 € / mois | 222 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 560 € | 11 685 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 488 € | 11 089 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 284,52 € | 382 545,92 € | 10 266 215,48 € |
| Année 2 | 573 649,12 € | 362 181,32 € | 9 692 566,36 € |
| Année 3 | 594 763,25 € | 341 067,19 € | 9 097 803,11 € |
| Année 4 | 616 654,54 € | 319 175,90 € | 8 481 148,57 € |
| Année 5 | 639 351,54 € | 296 478,90 € | 7 841 797,03 € |
| Année 6 | 662 883,97 € | 272 946,47 € | 7 178 913,06 € |
| Année 7 | 687 282,52 € | 248 547,92 € | 6 491 630,54 € |
| Année 8 | 712 579,13 € | 223 251,31 € | 5 779 051,41 € |
| Année 9 | 738 806,81 € | 197 023,63 € | 5 040 244,60 € |
| Année 10 | 765 999,86 € | 169 830,58 € | 4 274 244,74 € |
| Année 11 | 794 193,78 € | 141 636,66 € | 3 480 050,96 € |
| Année 12 | 823 425,43 € | 112 405,01 € | 2 656 625,53 € |
| Année 13 | 853 733,01 € | 82 097,43 € | 1 802 892,52 € |
| Année 14 | 885 156,10 € | 50 674,34 € | 917 736,42 € |
| Année 15 | 917 736,42 € | 18 094,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 834 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.