Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 346,27 € | 78 346,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 413 € / mois | 223 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 560 € | 11 739 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 738 € | 11 141 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 841,48 € | 384 313,76 € | 10 313 658,52 € |
| Année 2 | 576 300,17 € | 363 855,07 € | 9 737 358,35 € |
| Année 3 | 597 511,91 € | 342 643,33 € | 9 139 846,44 € |
| Année 4 | 619 504,35 € | 320 650,89 € | 8 520 342,09 € |
| Année 5 | 642 306,25 € | 297 848,99 € | 7 878 035,84 € |
| Année 6 | 665 947,41 € | 274 207,83 € | 7 212 088,43 € |
| Année 7 | 690 458,73 € | 249 696,51 € | 6 521 629,70 € |
| Année 8 | 715 872,25 € | 224 282,99 € | 5 805 757,45 € |
| Année 9 | 742 221,15 € | 197 934,09 € | 5 063 536,30 € |
| Année 10 | 769 539,85 € | 170 615,39 € | 4 293 996,45 € |
| Année 11 | 797 864,06 € | 142 291,18 € | 3 496 132,39 € |
| Année 12 | 827 230,80 € | 112 924,44 € | 2 668 901,59 € |
| Année 13 | 857 678,45 € | 82 476,79 € | 1 811 223,14 € |
| Année 14 | 889 246,77 € | 50 908,47 € | 921 976,37 € |
| Année 15 | 921 976,37 € | 18 178,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.