Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 655,48 € | 56 655,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 683 € / mois | 161 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 560 € | 11 739 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 738 € | 11 141 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 769,38 € | 417 096,38 € | 10 606 730,62 € |
| Année 2 | 273 148,11 € | 406 717,65 € | 10 333 582,51 € |
| Année 3 | 283 936,77 € | 395 928,99 € | 10 049 645,74 € |
| Année 4 | 295 151,57 € | 384 714,19 € | 9 754 494,17 € |
| Année 5 | 306 809,31 € | 373 056,45 € | 9 447 684,86 € |
| Année 6 | 318 927,51 € | 360 938,25 € | 9 128 757,35 € |
| Année 7 | 331 524,34 € | 348 341,42 € | 8 797 233,01 € |
| Année 8 | 344 618,72 € | 335 247,04 € | 8 452 614,29 € |
| Année 9 | 358 230,29 € | 321 635,47 € | 8 094 384,00 € |
| Année 10 | 372 379,48 € | 307 486,28 € | 7 722 004,52 € |
| Année 11 | 387 087,55 € | 292 778,21 € | 7 334 916,97 € |
| Année 12 | 402 376,51 € | 277 489,25 € | 6 932 540,46 € |
| Année 13 | 418 269,41 € | 261 596,35 € | 6 514 271,05 € |
| Année 14 | 434 789,98 € | 245 075,78 € | 6 079 481,07 € |
| Année 15 | 451 963,09 € | 227 902,67 € | 5 627 517,98 € |
| Année 16 | 469 814,50 € | 210 051,26 € | 5 157 703,48 € |
| Année 17 | 488 370,99 € | 191 494,77 € | 4 669 332,49 € |
| Année 18 | 507 660,41 € | 172 205,35 € | 4 161 672,08 € |
| Année 19 | 527 711,73 € | 152 154,03 € | 3 633 960,35 € |
| Année 20 | 548 555,00 € | 131 310,76 € | 3 085 405,35 € |
| Année 21 | 570 221,57 € | 109 644,19 € | 2 515 183,78 € |
| Année 22 | 592 743,86 € | 87 121,90 € | 1 922 439,92 € |
| Année 23 | 616 155,75 € | 63 710,01 € | 1 306 284,17 € |
| Année 24 | 640 492,36 € | 39 373,40 € | 665 791,81 € |
| Année 25 | 665 791,81 € | 14 075,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.