Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 330,92 € | 64 330,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 942 € / mois | 183 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 560 € | 11 739 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 738 € | 11 141 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 870,37 € | 399 100,67 € | 10 496 629,63 € |
| Année 2 | 387 018,68 € | 384 952,36 € | 10 109 610,95 € |
| Année 3 | 401 703,83 € | 370 267,21 € | 9 707 907,12 € |
| Année 4 | 416 946,22 € | 355 024,82 € | 9 290 960,90 € |
| Année 5 | 432 766,97 € | 339 204,07 € | 8 858 193,93 € |
| Année 6 | 449 188,02 € | 322 783,02 € | 8 409 005,91 € |
| Année 7 | 466 232,13 € | 305 738,91 € | 7 942 773,78 € |
| Année 8 | 483 923,02 € | 288 048,02 € | 7 458 850,76 € |
| Année 9 | 502 285,16 € | 269 685,88 € | 6 956 565,60 € |
| Année 10 | 521 344,02 € | 250 627,02 € | 6 435 221,58 € |
| Année 11 | 541 126,09 € | 230 844,95 € | 5 894 095,49 € |
| Année 12 | 561 658,74 € | 210 312,30 € | 5 332 436,75 € |
| Année 13 | 582 970,50 € | 189 000,54 € | 4 749 466,25 € |
| Année 14 | 605 090,93 € | 166 880,11 € | 4 144 375,32 € |
| Année 15 | 628 050,71 € | 143 920,33 € | 3 516 324,61 € |
| Année 16 | 651 881,64 € | 120 089,40 € | 2 864 442,97 € |
| Année 17 | 676 616,86 € | 95 354,18 € | 2 187 826,11 € |
| Année 18 | 702 290,65 € | 69 680,39 € | 1 485 535,46 € |
| Année 19 | 728 938,59 € | 43 032,45 € | 756 596,87 € |
| Année 20 | 756 596,87 € | 15 373,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 869 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.