Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 626,84 € | 64 626,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 839 € / mois | 184 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 560 € | 11 793 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 988 € | 11 192 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 585,52 € | 400 936,56 € | 10 544 914,48 € |
| Année 2 | 388 798,92 € | 386 723,16 € | 10 156 115,56 € |
| Année 3 | 403 551,61 € | 371 970,47 € | 9 752 563,95 € |
| Année 4 | 418 864,11 € | 356 657,97 € | 9 333 699,84 € |
| Année 5 | 434 757,64 € | 340 764,44 € | 8 898 942,20 € |
| Année 6 | 451 254,23 € | 324 267,85 € | 8 447 687,97 € |
| Année 7 | 468 376,77 € | 307 145,31 € | 7 979 311,20 € |
| Année 8 | 486 149,01 € | 289 373,07 € | 7 493 162,19 € |
| Année 9 | 504 595,59 € | 270 926,49 € | 6 988 566,60 € |
| Année 10 | 523 742,17 € | 251 779,91 € | 6 464 824,43 € |
| Année 11 | 543 615,20 € | 231 906,88 € | 5 921 209,23 € |
| Année 12 | 564 242,31 € | 211 279,77 € | 5 356 966,92 € |
| Année 13 | 585 652,10 € | 189 869,98 € | 4 771 314,82 € |
| Année 14 | 607 874,29 € | 167 647,79 € | 4 163 440,53 € |
| Année 15 | 630 939,64 € | 144 582,44 € | 3 532 500,89 € |
| Année 16 | 654 880,24 € | 120 641,84 € | 2 877 620,65 € |
| Année 17 | 679 729,24 € | 95 792,84 € | 2 197 891,41 € |
| Année 18 | 705 521,09 € | 70 000,99 € | 1 492 370,32 € |
| Année 19 | 732 291,61 € | 43 230,47 € | 760 078,71 € |
| Année 20 | 760 078,71 € | 15 444,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 919 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.