Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 218,69 € | 65 218,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 632 € / mois | 186 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 560 € | 11 901 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 488 € | 11 294 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 015,97 € | 404 608,31 € | 10 641 484,03 € |
| Année 2 | 392 359,54 € | 390 264,74 € | 10 249 124,49 € |
| Année 3 | 407 247,34 € | 375 376,94 € | 9 841 877,15 € |
| Année 4 | 422 700,09 € | 359 924,19 € | 9 419 177,06 € |
| Année 5 | 438 739,15 € | 343 885,13 € | 8 980 437,91 € |
| Année 6 | 455 386,83 € | 327 237,45 € | 8 525 051,08 € |
| Année 7 | 472 666,17 € | 309 958,11 € | 8 052 384,91 € |
| Année 8 | 490 601,15 € | 292 023,13 € | 7 561 783,76 € |
| Année 9 | 509 216,69 € | 273 407,59 € | 7 052 567,07 € |
| Année 10 | 528 538,57 € | 254 085,71 € | 6 524 028,50 € |
| Année 11 | 548 593,61 € | 234 030,67 € | 5 975 434,89 € |
| Année 12 | 569 409,63 € | 213 214,65 € | 5 406 025,26 € |
| Année 13 | 591 015,50 € | 191 608,78 € | 4 815 009,76 € |
| Année 14 | 613 441,17 € | 169 183,11 € | 4 201 568,59 € |
| Année 15 | 636 717,79 € | 145 906,49 € | 3 564 850,80 € |
| Année 16 | 660 877,64 € | 121 746,64 € | 2 903 973,16 € |
| Année 17 | 685 954,18 € | 96 670,10 € | 2 218 018,98 € |
| Année 18 | 711 982,25 € | 70 642,03 € | 1 506 036,73 € |
| Année 19 | 738 997,95 € | 43 626,33 € | 767 038,78 € |
| Année 20 | 767 038,78 € | 15 585,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.