Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 810,54 € | 65 810,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 426 € / mois | 188 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 560 € | 12 009 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 988 € | 11 397 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 446,41 € | 408 280,07 € | 10 738 053,59 € |
| Année 2 | 395 920,16 € | 393 806,32 € | 10 342 133,43 € |
| Année 3 | 410 943,07 € | 378 783,41 € | 9 931 190,36 € |
| Année 4 | 426 536,04 € | 363 190,44 € | 9 504 654,32 € |
| Année 5 | 442 720,68 € | 347 005,80 € | 9 061 933,64 € |
| Année 6 | 459 519,39 € | 330 207,09 € | 8 602 414,25 € |
| Année 7 | 476 955,57 € | 312 770,91 € | 8 125 458,68 € |
| Année 8 | 495 053,32 € | 294 673,16 € | 7 630 405,36 € |
| Année 9 | 513 837,77 € | 275 888,71 € | 7 116 567,59 € |
| Année 10 | 533 335,01 € | 256 391,47 € | 6 583 232,58 € |
| Année 11 | 553 572,05 € | 236 154,43 € | 6 029 660,53 € |
| Année 12 | 574 576,97 € | 215 149,51 € | 5 455 083,56 € |
| Année 13 | 596 378,88 € | 193 347,60 € | 4 858 704,68 € |
| Année 14 | 619 008,09 € | 170 718,39 € | 4 239 696,59 € |
| Année 15 | 642 495,93 € | 147 230,55 € | 3 597 200,66 € |
| Année 16 | 666 875,02 € | 122 851,46 € | 2 930 325,64 € |
| Année 17 | 692 179,14 € | 97 547,34 € | 2 238 146,50 € |
| Année 18 | 718 443,40 € | 71 283,08 € | 1 519 703,10 € |
| Année 19 | 745 704,26 € | 44 022,22 € | 773 998,84 € |
| Année 20 | 773 998,84 € | 15 726,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 030 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.