Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 148,24 € | 80 148,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 873 € / mois | 228 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 560 € | 12 009 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 988 € | 11 397 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 625,84 € | 393 153,04 € | 10 550 874,16 € |
| Année 2 | 589 555,08 € | 372 223,80 € | 9 961 319,08 € |
| Année 3 | 611 254,68 € | 350 524,20 € | 9 350 064,40 € |
| Année 4 | 633 752,95 € | 328 025,93 € | 8 716 311,45 € |
| Année 5 | 657 079,29 € | 304 699,59 € | 8 059 232,16 € |
| Année 6 | 681 264,22 € | 280 514,66 € | 7 377 967,94 € |
| Année 7 | 706 339,30 € | 255 439,58 € | 6 671 628,64 € |
| Année 8 | 732 337,32 € | 229 441,56 € | 5 939 291,32 € |
| Année 9 | 759 292,23 € | 202 486,65 € | 5 179 999,09 € |
| Année 10 | 787 239,29 € | 174 539,59 € | 4 392 759,80 € |
| Année 11 | 816 214,97 € | 145 563,91 € | 3 576 544,83 € |
| Année 12 | 846 257,14 € | 115 521,74 € | 2 730 287,69 € |
| Année 13 | 877 405,07 € | 84 373,81 € | 1 852 882,62 € |
| Année 14 | 909 699,45 € | 52 079,43 € | 943 183,17 € |
| Année 15 | 943 183,17 € | 18 596,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.