Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 508,64 € | 80 508,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 966 € / mois | 230 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 560 € | 12 063 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 238 € | 11 448 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 182,81 € | 394 920,87 € | 10 598 317,19 € |
| Année 2 | 592 206,16 € | 373 897,52 € | 10 006 111,03 € |
| Année 3 | 614 003,33 € | 352 100,35 € | 9 392 107,70 € |
| Année 4 | 636 602,74 € | 329 500,94 € | 8 755 504,96 € |
| Année 5 | 660 033,99 € | 306 069,69 € | 8 095 470,97 € |
| Année 6 | 684 327,67 € | 281 776,01 € | 7 411 143,30 € |
| Année 7 | 709 515,52 € | 256 588,16 € | 6 701 627,78 € |
| Année 8 | 735 630,42 € | 230 473,26 € | 5 965 997,36 € |
| Année 9 | 762 706,57 € | 203 397,11 € | 5 203 290,79 € |
| Année 10 | 790 779,29 € | 175 324,39 € | 4 412 511,50 € |
| Année 11 | 819 885,25 € | 146 218,43 € | 3 592 626,25 € |
| Année 12 | 850 062,52 € | 116 041,16 € | 2 742 563,73 € |
| Année 13 | 881 350,52 € | 84 753,16 € | 1 861 213,21 € |
| Année 14 | 913 790,13 € | 52 313,55 € | 947 423,08 € |
| Année 15 | 947 423,08 € | 18 679,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 169 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.