Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 869,03 € | 80 869,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 058 € / mois | 231 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 560 € | 12 117 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 488 € | 11 499 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 739,63 € | 396 688,73 € | 10 645 760,37 € |
| Année 2 | 594 857,08 € | 375 571,28 € | 10 050 903,29 € |
| Année 3 | 616 751,81 € | 353 676,55 € | 9 434 151,48 € |
| Année 4 | 639 452,42 € | 330 975,94 € | 8 794 699,06 € |
| Année 5 | 662 988,56 € | 307 439,80 € | 8 131 710,50 € |
| Année 6 | 687 390,97 € | 283 037,39 € | 7 444 319,53 € |
| Année 7 | 712 691,57 € | 257 736,79 € | 6 731 627,96 € |
| Année 8 | 738 923,39 € | 231 504,97 € | 5 992 704,57 € |
| Année 9 | 766 120,73 € | 204 307,63 € | 5 226 583,84 € |
| Année 10 | 794 319,09 € | 176 109,27 € | 4 432 264,75 € |
| Année 11 | 823 555,36 € | 146 873,00 € | 3 608 709,39 € |
| Année 12 | 853 867,70 € | 116 560,66 € | 2 754 841,69 € |
| Année 13 | 885 295,77 € | 85 132,59 € | 1 869 545,92 € |
| Année 14 | 917 880,57 € | 52 547,79 € | 951 665,35 € |
| Année 15 | 951 665,35 € | 18 763,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.