Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 479,80 € | 58 479,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 212 € / mois | 167 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 560 € | 12 117 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 488 € | 11 499 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 230,66 € | 430 526,94 € | 10 948 269,34 € |
| Année 2 | 281 943,58 € | 419 814,02 € | 10 666 325,76 € |
| Année 3 | 293 079,65 € | 408 677,95 € | 10 373 246,11 € |
| Année 4 | 304 655,55 € | 397 102,05 € | 10 068 590,56 € |
| Année 5 | 316 688,67 € | 385 068,93 € | 9 751 901,89 € |
| Année 6 | 329 197,09 € | 372 560,51 € | 9 422 704,80 € |
| Année 7 | 342 199,54 € | 359 558,06 € | 9 080 505,26 € |
| Année 8 | 355 715,55 € | 346 042,05 € | 8 724 789,71 € |
| Année 9 | 369 765,44 € | 331 992,16 € | 8 355 024,27 € |
| Année 10 | 384 370,23 € | 317 387,37 € | 7 970 654,04 € |
| Année 11 | 399 551,89 € | 302 205,71 € | 7 571 102,15 € |
| Année 12 | 415 333,18 € | 286 424,42 € | 7 155 768,97 € |
| Année 13 | 431 737,81 € | 270 019,79 € | 6 724 031,16 € |
| Année 14 | 448 790,37 € | 252 967,23 € | 6 275 240,79 € |
| Année 15 | 466 516,45 € | 235 241,15 € | 5 808 724,34 € |
| Année 16 | 484 942,68 € | 216 814,92 € | 5 323 781,66 € |
| Année 17 | 504 096,70 € | 197 660,90 € | 4 819 684,96 € |
| Année 18 | 524 007,24 € | 177 750,36 € | 4 295 677,72 € |
| Année 19 | 544 704,22 € | 157 053,38 € | 3 750 973,50 € |
| Année 20 | 566 218,66 € | 135 538,94 € | 3 184 754,84 € |
| Année 21 | 588 582,88 € | 113 174,72 € | 2 596 171,96 € |
| Année 22 | 611 830,41 € | 89 927,19 € | 1 984 341,55 € |
| Année 23 | 635 996,18 € | 65 761,42 € | 1 348 345,37 € |
| Année 24 | 661 116,43 € | 40 641,17 € | 687 228,94 € |
| Année 25 | 687 228,94 € | 14 528,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 219 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.