Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 001,03 € | 59 001,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 791 € / mois | 168 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 560 € | 12 225 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 988 € | 11 602 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 648,10 € | 434 364,26 € | 11 045 851,90 € |
| Année 2 | 284 456,53 € | 423 555,83 € | 10 761 395,37 € |
| Année 3 | 295 691,84 € | 412 320,52 € | 10 465 703,53 € |
| Année 4 | 307 370,92 € | 400 641,44 € | 10 158 332,61 € |
| Année 5 | 319 511,29 € | 388 501,07 € | 9 838 821,32 € |
| Année 6 | 332 131,20 € | 375 881,16 € | 9 506 690,12 € |
| Année 7 | 345 249,52 € | 362 762,84 € | 9 161 440,60 € |
| Année 8 | 358 886,01 € | 349 126,35 € | 8 802 554,59 € |
| Année 9 | 373 061,11 € | 334 951,25 € | 8 429 493,48 € |
| Année 10 | 387 796,11 € | 320 216,25 € | 8 041 697,37 € |
| Année 11 | 403 113,06 € | 304 899,30 € | 7 638 584,31 € |
| Année 12 | 419 035,01 € | 288 977,35 € | 7 219 549,30 € |
| Année 13 | 435 585,85 € | 272 426,51 € | 6 783 963,45 € |
| Année 14 | 452 790,38 € | 255 221,98 € | 6 331 173,07 € |
| Année 15 | 470 674,46 € | 237 337,90 € | 5 860 498,61 € |
| Année 16 | 489 264,93 € | 218 747,43 € | 5 371 233,68 € |
| Année 17 | 508 589,67 € | 199 422,69 € | 4 862 644,01 € |
| Année 18 | 528 677,67 € | 179 334,69 € | 4 333 966,34 € |
| Année 19 | 549 559,09 € | 158 453,27 € | 3 784 407,25 € |
| Année 20 | 571 265,32 € | 136 747,04 € | 3 213 141,93 € |
| Année 21 | 593 828,85 € | 114 183,51 € | 2 619 313,08 € |
| Année 22 | 617 283,60 € | 90 728,76 € | 2 002 029,48 € |
| Année 23 | 641 664,75 € | 66 347,61 € | 1 360 364,73 € |
| Année 24 | 667 008,90 € | 41 003,46 € | 693 355,83 € |
| Année 25 | 693 355,83 € | 14 658,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.