Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 740,42 € | 58 740,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 001 € / mois | 167 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 560 € | 12 171 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 738 € | 11 551 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 439,44 € | 432 445,60 € | 10 997 060,56 € |
| Année 2 | 283 200,11 € | 421 684,93 € | 10 713 860,45 € |
| Année 3 | 294 385,80 € | 410 499,24 € | 10 419 474,65 € |
| Année 4 | 306 013,30 € | 398 871,74 € | 10 113 461,35 € |
| Année 5 | 318 100,04 € | 386 785,00 € | 9 795 361,31 € |
| Année 6 | 330 664,20 € | 374 220,84 € | 9 464 697,11 € |
| Année 7 | 343 724,60 € | 361 160,44 € | 9 120 972,51 € |
| Année 8 | 357 300,87 € | 347 584,17 € | 8 763 671,64 € |
| Année 9 | 371 413,37 € | 333 471,67 € | 8 392 258,27 € |
| Année 10 | 386 083,24 € | 318 801,80 € | 8 006 175,03 € |
| Année 11 | 401 332,56 € | 303 552,48 € | 7 604 842,47 € |
| Année 12 | 417 184,19 € | 287 700,85 € | 7 187 658,28 € |
| Année 13 | 433 661,89 € | 271 223,15 € | 6 753 996,39 € |
| Année 14 | 450 790,47 € | 254 094,57 € | 6 303 205,92 € |
| Année 15 | 468 595,57 € | 236 289,47 € | 5 834 610,35 € |
| Année 16 | 487 103,92 € | 217 781,12 € | 5 347 506,43 € |
| Année 17 | 506 343,29 € | 198 541,75 € | 4 841 163,14 € |
| Année 18 | 526 342,60 € | 178 542,44 € | 4 314 820,54 € |
| Année 19 | 547 131,79 € | 157 753,25 € | 3 767 688,75 € |
| Année 20 | 568 742,11 € | 136 142,93 € | 3 198 946,64 € |
| Année 21 | 591 205,99 € | 113 679,05 € | 2 607 740,65 € |
| Année 22 | 614 557,16 € | 90 327,88 € | 1 993 183,49 € |
| Année 23 | 638 830,59 € | 66 054,45 € | 1 354 352,90 € |
| Année 24 | 664 062,82 € | 40 822,22 € | 690 290,08 € |
| Année 25 | 690 290,08 € | 14 593,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 830 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.