Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 698,31 € | 66 698,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 116 € / mois | 190 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 560 € | 12 171 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 738 € | 11 551 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 592,06 € | 413 787,66 € | 10 882 907,94 € |
| Année 2 | 401 261,02 € | 399 118,70 € | 10 481 646,92 € |
| Année 3 | 416 486,60 € | 383 893,12 € | 10 065 160,32 € |
| Année 4 | 432 289,92 € | 368 089,80 € | 9 632 870,40 € |
| Année 5 | 448 692,87 € | 351 686,85 € | 9 184 177,53 € |
| Année 6 | 465 718,18 € | 334 661,54 € | 8 718 459,35 € |
| Année 7 | 483 389,57 € | 316 990,15 € | 8 235 069,78 € |
| Année 8 | 501 731,46 € | 298 648,26 € | 7 733 338,32 € |
| Année 9 | 520 769,32 € | 279 610,40 € | 7 212 569,00 € |
| Année 10 | 540 529,56 € | 259 850,16 € | 6 672 039,44 € |
| Année 11 | 561 039,61 € | 239 340,11 € | 6 110 999,83 € |
| Année 12 | 582 327,87 € | 218 051,85 € | 5 528 671,96 € |
| Année 13 | 604 423,90 € | 195 955,82 € | 4 924 248,06 € |
| Année 14 | 627 358,38 € | 173 021,34 € | 4 296 889,68 € |
| Année 15 | 651 163,05 € | 149 216,67 € | 3 645 726,63 € |
| Année 16 | 675 870,99 € | 124 508,73 € | 2 969 855,64 € |
| Année 17 | 701 516,49 € | 98 863,23 € | 2 268 339,15 € |
| Année 18 | 728 135,04 € | 72 244,68 € | 1 540 204,11 € |
| Année 19 | 755 763,64 € | 44 616,08 € | 784 440,47 € |
| Année 20 | 784 440,47 € | 15 939,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.