Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 290,16 € | 67 290,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 910 € / mois | 192 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 560 € | 12 279 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 238 € | 11 653 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 022,49 € | 417 459,43 € | 10 979 477,51 € |
| Année 2 | 404 821,64 € | 402 660,28 € | 10 574 655,87 € |
| Année 3 | 420 182,33 € | 387 299,59 € | 10 154 473,54 € |
| Année 4 | 436 125,86 € | 371 356,06 € | 9 718 347,68 € |
| Année 5 | 452 674,36 € | 354 807,56 € | 9 265 673,32 € |
| Année 6 | 469 850,80 € | 337 631,12 € | 8 795 822,52 € |
| Année 7 | 487 678,95 € | 319 802,97 € | 8 308 143,57 € |
| Année 8 | 506 183,60 € | 301 298,32 € | 7 801 959,97 € |
| Année 9 | 525 390,40 € | 282 091,52 € | 7 276 569,57 € |
| Année 10 | 545 325,99 € | 262 155,93 € | 6 731 243,58 € |
| Année 11 | 566 018,02 € | 241 463,90 € | 6 165 225,56 € |
| Année 12 | 587 495,20 € | 219 986,72 € | 5 577 730,36 € |
| Année 13 | 609 787,29 € | 197 694,63 € | 4 967 943,07 € |
| Année 14 | 632 925,27 € | 174 556,65 € | 4 335 017,80 € |
| Année 15 | 656 941,20 € | 150 540,72 € | 3 678 076,60 € |
| Année 16 | 681 868,38 € | 125 613,54 € | 2 996 208,22 € |
| Année 17 | 707 741,41 € | 99 740,51 € | 2 288 466,81 € |
| Année 18 | 734 596,19 € | 72 885,73 € | 1 553 870,62 € |
| Année 19 | 762 469,95 € | 45 011,97 € | 791 400,67 € |
| Année 20 | 791 400,67 € | 16 080,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.