Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 586,08 € | 67 586,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 806 € / mois | 193 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 560 € | 12 333 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 488 € | 11 704 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 737,66 € | 419 295,30 € | 11 027 762,34 € |
| Année 2 | 406 601,87 € | 404 431,09 € | 10 621 160,47 € |
| Année 3 | 422 030,11 € | 389 002,85 € | 10 199 130,36 € |
| Année 4 | 438 043,75 € | 372 989,21 € | 9 761 086,61 € |
| Année 5 | 454 665,05 € | 356 367,91 € | 9 306 421,56 € |
| Année 6 | 471 917,00 € | 339 115,96 € | 8 834 504,56 € |
| Année 7 | 489 823,57 € | 321 209,39 € | 8 344 680,99 € |
| Année 8 | 508 409,61 € | 302 623,35 € | 7 836 271,38 € |
| Année 9 | 527 700,86 € | 283 332,10 € | 7 308 570,52 € |
| Année 10 | 547 724,12 € | 263 308,84 € | 6 760 846,40 € |
| Année 11 | 568 507,13 € | 242 525,83 € | 6 192 339,27 € |
| Année 12 | 590 078,77 € | 220 954,19 € | 5 602 260,50 € |
| Année 13 | 612 468,91 € | 198 564,05 € | 4 989 791,59 € |
| Année 14 | 635 708,62 € | 175 324,34 € | 4 354 082,97 € |
| Année 15 | 659 830,17 € | 151 202,79 € | 3 694 252,80 € |
| Année 16 | 684 866,97 € | 126 165,99 € | 3 009 385,83 € |
| Année 17 | 710 853,82 € | 100 179,14 € | 2 298 532,01 € |
| Année 18 | 737 826,68 € | 73 206,28 € | 1 560 705,33 € |
| Année 19 | 765 823,01 € | 45 209,95 € | 794 882,32 € |
| Année 20 | 794 882,32 € | 16 151,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 419 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.