Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 177,93 € | 68 177,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 600 € / mois | 194 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 560 € | 12 441 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 988 € | 11 807 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 168,12 € | 422 967,04 € | 11 124 331,88 € |
| Année 2 | 410 162,49 € | 407 972,67 € | 10 714 169,39 € |
| Année 3 | 425 725,84 € | 392 409,32 € | 10 288 443,55 € |
| Année 4 | 441 879,71 € | 376 255,45 € | 9 846 563,84 € |
| Année 5 | 458 646,53 € | 359 488,63 € | 9 387 917,31 € |
| Année 6 | 476 049,57 € | 342 085,59 € | 8 911 867,74 € |
| Année 7 | 494 112,99 € | 324 022,17 € | 8 417 754,75 € |
| Année 8 | 512 861,75 € | 305 273,41 € | 7 904 893,00 € |
| Année 9 | 532 321,95 € | 285 813,21 € | 7 372 571,05 € |
| Année 10 | 552 520,55 € | 265 614,61 € | 6 820 050,50 € |
| Année 11 | 573 485,56 € | 244 649,60 € | 6 246 564,94 € |
| Année 12 | 595 246,08 € | 222 889,08 € | 5 651 318,86 € |
| Année 13 | 617 832,30 € | 200 302,86 € | 5 033 486,56 € |
| Année 14 | 641 275,54 € | 176 859,62 € | 4 392 211,02 € |
| Année 15 | 665 608,31 € | 152 526,85 € | 3 726 602,71 € |
| Année 16 | 690 864,36 € | 127 270,80 € | 3 035 738,35 € |
| Année 17 | 717 078,75 € | 101 056,41 € | 2 318 659,60 € |
| Année 18 | 744 287,81 € | 73 847,35 € | 1 574 371,79 € |
| Année 19 | 772 529,33 € | 45 605,83 € | 801 842,46 € |
| Année 20 | 801 842,46 € | 16 292,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.